這幾天因為被主管去查查變戶籍要準備的文件,因為要變房屋使用稅目.
就在一來一往之間,才驚覺自己家裡竟然當初購買時,未曾到稅務局申請變更為自用住宅,
白白多繳了15年的稅!
為何會反應這麼大,是因為一問之下,2者的稅率竟然差了5倍!!
一般用地的稅率是有分級距,基本上,大部分的人,都落在最低等級稅率"千分之十".
而自用住宅的稅率,卻只有"千分之2".
在獲悉多年來多繳了這麼多稅,真想哭....
解釋一下,一般人每年都要繳的房屋稅和地價稅.
問過稅務局的人,得到的回答是,一般的房子,房屋稅大多都直接適用於"自用住宅"稅目.
但是....重點來了....地價稅卻是一定要特別申請才會變更.
要申請地價稅改成自用住宅用地,最基本的條件是要有人設籍於該住址.
應該準備的文件如下:
- 全戶戶口名簿影本
- 建築改良物所有權狀影本或使用執照影本
(別懷疑,雖然是申請變更地價稅的,該準備的權狀卻是"建物"權狀,不是"土地"權狀喔!)
(5/1更:對於上面那點,要小小更正一下,如果土地權狀有的話也一便帶去吧! 因為有些稅務局要我們也有這個,有的就沒要.)
無前項資料者，請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖(表)，或房屋基地座落申明書
地價稅的開徵是每年的11月份,所以若要變更土地使用地目,記得要在當年度9月22日以前完成申請,
才能適用到當年度喔!
順便說明一下房屋稅和地價稅的算法:
地價稅=土地公告地價*稅率
房屋稅=房屋現值*稅率 (自用住宅是1.2%)
ps.房屋稅是每年5月份開徵.
另外,變更地價稅改成自用住宅的部分,除了親臨現場,好像也可以郵寄或網路申辦.
詳細情形可以上財政部稅務局查詢,或打到各地方稅務局詢問
https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
我們是要趁著五一勞動節,難得只有公務員上班的時候,趕快把該辦的辦一辦.
對了,再補充一點,如果真的不知道自家繳的地價稅是一般還是自用住宅,
可以準備土地所有權人的身分證字號和土地座落地段號碼,
這些權狀上都有記載,再打到土地所屬該縣市稅務局查詢,
就可以知道了你是不是一個冤大頭了!!
5/7加註:
因為這2天陸續收到稅務局回覆,發現有些小問題,再po上來和大家分享.
1."土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限 "
這句話的意思是老公和老婆不管你們有多少處不動產,只有"一處"的房子可以適用自用住宅稅率.
我們就遇到這個問題,結果就是看那個地方面積大.價值高,就選那處房屋適用自用住宅.
2."土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記 "
前面的問題,如果發生,有沒有變通方法.
答案是有的!
答案就是另一處住宅,可以讓土地所有權人的"直系成年"親屬設籍於該處!
像是土地所有權人的父母或是"成年"子女都算在內.
如此一來,另一處還是可以申請地價稅適用自用住宅稅率.
3."都市土地以300 平方公尺(90.75坪) 為限；非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限 "
這條規定呢,是以土地所有權人的名下所有的土地申請適用自用住宅稅率的限制.
比如說甲地房屋有土地所有權人設籍,乙地是所有權人的直系成年親屬設籍.
2處都要算在上面的面積限制裡. 另外,非都市和都市是可以分開計算的!
而且,土地所有權人和所有權人配偶2人名下都有土地的話,2者面積限制也是分開計算的!
至於,你家的房子是算"都市"還是"非都市",稅務局的人只丟一句"那要去地政查,那個不歸他們管!"
4.如果房子是多人共有,那計算認定點是什麼?
對於這點,我詢問的結果,雖然是共同持分,但每個人是單獨計算地價稅.
看你持分的面積有多少,計算的面積就是多少.
以上,就是後來申辦後發生的問題,提供給大家參考囉!
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題外話99.Nov.
最近才發現這公家機關的辦事能力...唉...
因為98年申請,當年度的地價稅我沒看到,今年剛好我拿去繳,這一看之下...又出問題了..
原來..我明明申請了,卻還是沒有改成功,打去問,那個小姐說查不到,還說,如果我真的有申請,讓我把公文傳給她,.....昏倒,小老百姓哪會保存經過快2年的政府文件,還好我依稀記得約去年勞動節左右申辦,讓她去翻她們的文件,她找到了,才說那她再幫我申請更正,只是至少要半個月才有辦法退稅,我只能無奈說好,原來,不是收到公文確認就以為申辦案件能成,後續還是要稍稍注意一下啊~
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新增
如果所有權人夫妻分屬不同戶籍地,請記得再多附上夫妻雙方的戶口名簿影本喔!
戶籍謄本要看承辦人,不一定每個地區都會接受,還是附上戶口名簿影本比較保險!
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